Империал колледж гостиничного хозяйства является аккредитованной школой гостиничного менеджмента, которая находится в Ванкувере, провинция Британская Колумбия, Канада.

Характерной особенностью компании "JOFEMAR" является тот факт, что все детали и электронные компоненты кофейного автомата, включая платежные системы, разработаны и производятся непосредственно самой компанией, усиливая надежность работы изделий и ответственность производителя за предлагаемый товар. 

Кофейный автомат COFFEEMAR предлагает лучший кофе с прекрасным ароматом, приготовленный в автомате с ярким дизайном и великолепными механизмами.

Технические характеристики кофейного автомата Coffeemar G-500:

• До 18 типов напитков (возможность использовать кофе без кофеина)
• Бойлер с автоматической поддержкой температуры
• Два типа автомата - приготовление из зерен кофе и из растворимого кофе
• Четыре уровня доступа программирования, включая удаленный доступ (с рабочего места)
• 2 световые рекламные панели
• 500 порций напитков без дополнительной замены ингредиентов
• Антивандальная защита
• Монето- и банкното- приемники с безошибочным распознаванием разных типов банкнот и монет

Дополнительные опции кофейного автомата Coffeemar G-500:

• Фильтры для воды
• Устройство для чтения электронных карт
• Фоновендинг
• Дополнительный водный резервуар

Питание и габариты кофейного автомата Coffeemar G-500:

• 220 В 50 Гц
• Максимальная мощность-2 КВт
• Размеры -1825/600/605 мм
• Вес-150 кг

В современном мире для организации прибыльного бизнеса нужно не так много, к примеру, вендинговое оборудование позволит при вложении минимальных средств получить ощутимую прибыль.

Вендинговое оборудование – платежные терминалы, кофейные и торговые автоматы – можно встретить повсеместно. Крупные торговые центры и малые павильоны, парикмахерские и салоны красоты ставят их на собственной территории. В чем популярность? Неужели платежный терминал, торговые и кофейные автоматы приносят такую большую прибыль? Да! Это несомненно, потому, что многие, кто начинал свой бизнес именно с вендинга уже в настоящее время не представляют, где еще можно так быстро окупать затраты.

Что собой представляет торговый автомат?

Это чистая прибыль без вложений – ему не нужно платить зарплату, он работает круглые сутки, без перерывов на обед и без выходных. Для потребителя, к примеру, платежные терминалы – это возможность моментально заплатить нужный счет либо пополнить мобильный баланс. В тоже время с любой операции хозяин оборудования получает прибыль – сравнительно небольшую, для потребителя фактически незаметную. Но только представьте, сколько человек, к примеру, в офисном здании, подойдет за день к кофейному автомату? Как демонстрирует статистика и эксперимент работы в этой области, окупается вендинговое оборудование уже за полгода эксплуатации.

Если вам не нравится прибыль, получаемая от торгового автомата в конкретном месте, вы можете спокойно переместить терминал куда угодно.

Стартовый капитал для открытия вендингового бизнеса нужен минимальный, что является неоспоримым преимуществом для открытия бизнеса во времена кризиса. Вам просто нужно купить платежный терминал, кофейный автомат либо другой аппарат, который, как вам кажется, будет приносить доход. Далее приобретается продукция для реализации, и оборудование готово к работе.

Многие на сегодняшний день сомневаются в эффективности вендинга. Да, в связи с кризисом на 10-15% снизилось потребление товаров, но не только в торговых автоматах. Снова же, все целиком зависит от выбора места установки терминала. Нужно понимать, что вендинг – это гарантированная оплата со стороны потребителя, отсутствие возвратов и скандалов. Не обращая внимания на то, что немного снизилась в связи с кризисом отдача от оборудования, снизилась и стоимость аренды площадей под платежный терминал и кофейные автоматы. Именно потому вендинговый бизнес все равно самый из самых рентабельных и прибыльных.

Где произвести установку торгового автомата?

Так, платежный терминал рекомендовано ставить там, где большой поток людей, к примеру, вблизи станций метро, в магазинах, торговых центрах. Кофейный автомат либо машины, продающие шоколад и газированную воду целесообразно ставить:

• в холлах офисов;
• в салоне красоты;
• в холле института, университета;
• прочих зданиях, где работает огромное количество людей.

Можно подобрать терминал, который будет именно в вашем случае приносить доход. Учтите, что в количестве торговых точек вас никто не ограничивает, и чем больше единиц вендингового оборудования вы установите, тем выше будет ваш доход. Особенно популярна продажа платежных терминалов – участники отечественного вендингового бизнеса именно на них делают основные ставки.

Что кому положено, машиноместа в Москве

Гаражи, машиноместа для народа в Москве

Стоянки на плоскости в Москве

По стоимости аренды парковочного места, Москва занимает место в четвертом десятке опубликованного международного рейтинга парковок за 2010 год

Договорившись о парковке, на месяц, в центре российской столицы, автовладелец потратит в 3,5 раза меньше, чем в Лондоне, занимающем первое место рейтинга. При этом о покупке собственного гаража москвичам мечтать не приходится. Разница в стоимости машиномест в разных округах составляет 5 млн. руб.

Парковочный Лондон

Согласно новому международному обзору стоимости парковок в крупнейших городах мира, подготовленному международной консалтинговой компанией Colliers International, стоимость парковок в основных мировых финансовых центрах по-прежнему очень высока. В исследовании были рассмотрены условия и цена крытых и подземных парковок в сутки и помесячно в центральных деловых районах 147 крупнейших городов мира. В итоге в TOP-10 самых дорогих городов-стоянок вошли города всех регионов мира - Европы, Северной Америки, Азии и Австралии, а также Ближнего Востока. По показателю месячной стоимости парковки самым дорогим городом мира стал Лондон - в Сити показатель достиг $932,99 в месяц, а в западной части города (London West End) - $873,5. За ним следуют Гонконг - $744,72, Токио - $654, Рим - $615 и Цюрих - $605,64. Москва по этому показателю оказалась на 42 месте. Средняя стоимость машиноместа на крытой или подземной парковке в столичных бизнес-центрах центре города составляет в среднем $267,30.

Крайне соблазнительно ходить на работу рядом с собственным домом, поэтому некоторые клиенты, оставляя заявку на аренду торгового помещения ограничиваются 1-2 станциями метро. Следует учитывать, что таким подходом Вы существенно сокращаете количество вариантов, которые могли бы быть Вам предложены, а то и вовсе лишаете себя возможности получить хоть какие-нибудь варианты (исходя из наличия \ отсутствия в обозначенном Вами районе объектов недвижимости, подходящих Вам по характеристикам и требованиям к площади, цене, товарной группе). Разумнее подбирать не на станциях метро, а в административных округах или районах (например: Восточный, Юго-Восточный округа, или Юго-Западное направление, или ориентироваться по веткам метро: Арбатско – Покровская верх (Бауманская), Замоскворецкая – верх (Ленинградка), Серпуховская – верх (Дмитровка) и т.п.) Если район не принципиален - можно указать «любой район, проходные места».

Необходимо помнить о ряде ограничений в правилах торговли некоторыми товарными группами при аренде торгового помещения, например запрещена реализация вино-водочных изделий в павильонах, что бы торговать продуктами и водкой, площадь торгового помещения должна быть не менее 51 м\кв, оно обязательно должно быть оснащено санузлом, иметь водопровод и запасный выход, а так же не должно находиться вблизи от метро или детских учреждений (школ, детских садов, гимназий, и т.п.); есть ограничения по аптекам, салонам связи, парикмахерским ( например, по требованиям СЭС, парикмахерская не может быть открыта в подвальных, полуподвальных, цокольных этажах, так как обязательно должны быть в наличие окон для дневного освещения , и эти окна не могут быть расположены ниже 1 м над землей). Поэтому, принимая решение о торговле той или иной группой товаров, нелишне было бы поинтересоваться, нет ли ограничений на требования к аренде торгового помещения по этой товарной группе. Вопрос, где предпочесть аренду магазина – в торговом центре или на отдельной площади – сегодня решается в пользу аренды магазина в торговом центре. Но на фоне сложившихся цен на аренду магазина, не каждый центр оказывается «по зубам» ритейлерам. С другой стороны, не каждый торговый центр соответствует уровню ведущих розничных компаний, которые заинтересованы в аренде магазина.

Число торговых центров неуклонно растет, и перед ритейлерами встает логичный вопрос – выгодна ли аренда магазина в рамках этих центров. Несмотря на явные плюсы, сказать однозначно, что аренда магазина в торговом центре выгодна пока сложно, так как сколько-нибудь длительного времени в условиях конкуренции не просуществовал еще ни один торговый центр. До настоящего времени данный формат был в диковинку и привлекал покупателей в основном своей новизной, за счет чего и аренда магазинов в таких центрах стала достаточно популярной. Лишь в этом году специалисты заговорили о том, что рынок торговых центров начинает «перегреваться». Если с такими темпами он будет расти и дальше, то кризис произойдет уже в ближайшие годы. Но только в этом году в некоторых районах Москвы у покупателей появилась реальная возможность сравнить несколько центров и отдать свое предпочтение одному из них, то есть стало возможным говорить о появлении конкуренции в этом формате.

Однако мировой опыт подсказывает – аренда магазина в торговом центре выгодна. К примеру, в Париже из-за сильного перевеса количества площадей в торговых центрах над площадями отдельно стоящих магазинов было даже законодательно ограничено их строительство. В России пока наблюдается явный дефицит таких площадей, но многим хочется попробовать поработать в рамках торгового центра, что и диктует ажиотажный спрос на свободные места.

Аренда торговых помещений в одном центре крупными компаниями разного направления делает предложение товаров максимально полным, а покупательские аудитории каждого из участников торгового центра автоматически становятся аудиториями всех остальных. Сюда же прибавляется привлечение покупателей в предприятия общественного питания, в сферу развлечений – кинотеатры, залы игровых автоматов и т.д. Таким образом, совместное использование всеми участниками общей покупательской аудитории - главная суть торгового центра.

Если Вы решили купить или снять офис в Москве, перед Вами встает сразу несколько вопросов, в частности, аренда какого класса офиса Вас интересует, и в каком районе Вы хотите снять офис?

Рынок коммерческой недвижимости и жилой недвижимости России избавляется от признаков нездорового спекулятивного ажиотажа и возвращается к спокойному консервативному образу, каким он и должен быть.

Инвестиции в недвижимость нужно разделять на два типа. Бывают вложения спекулятивные – краткосрочные, и бывают сберегательные (их еще называют «пенсионными») – долгосрочные. Классический пример последних – мечта о собственном свечном заводике отца Федора из бессмертного романа «12 стульев».

Спекулятивный интерес вложения в коммерческую и жилую недвижимость

Спекулятивные инвестиции в жилую недвижимость получили высокую популярность в 2005-2008 годах. Тогда многие покупали квартиры (особенно новостройки на ранней стадии строительства), через год-два их перепродавали, получая 100% и больше прибыли. Но постоянный и быстрый рост цен, обеспечивавший людям подобные доходы, не может быть бесконечным, отмечают специалисты. Свидетельство тому – не только Москва, но и Дубай, Испания, Панама, можно привести в пример еще пяток стран, где лопнули пузыри на перегретом рынке недвижимости. Не бывает в экономике, чтобы какой-то товар (или актив) дорожал ежегодно на 30-50% на протяжении продолжительного периода времени. Нефть, золото, драгоценные камни, земля – можно брать любой традиционный товар. Бывает, что пять лет какие-то активы остаются на одном уровне, а потом вдруг резко дорожают. Но это ближе к исключениям, чем к правилам. Обычно же темпы роста цен на тот или иной товар все же приближаются в среднем к темпам инфляции, а волатильность цен в тот или иной краткосрочный период нивелируется за более продолжительный срок. Поэтому можно точно сказать, что время спекулятивного роста цен на коммерческую и жилую недвижимость прошло и вряд ли в ближайшее время повторится.

Консервативность и низкие риски вложения в коммерческую и жилую недвижимость

Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы

Структура бюджета покупки жилой недвижимости в Москве и Подмосковье в I полугодии 2010 года:

Бюджет покупки	Москва	Подмосковье
< 2,9 млн. руб.	7,7%	35,0%
3,0-6,9 млн. руб.	53,5%	59,5%
7,0-9,9 млн. руб.	21,0%	5,5%
>10,0 млн. руб.	17,8%	-

Предложение жилой недвижимости в Московском регионе

Цены на жилую недвижимость в Московском регионе

Динамика изменения стоимости квартир в 1 полугодии 2010 года:

Июнь, 2010 г.	Новостройки			Вторичный рынок
	Тыс.руб./кв. м	Рост по сравнению с маем, %	Рост с начала года, %	Тыс.руб./кв. м	Рост по сравнению с маем, %	Рост с начала года
Москва	158,7	0,5%	3,1%	150,6	0,7%	5,3%
Типовое жилье	-	-	-	139,8	-0,2%	4,0%
Эконом-класс	115,5	0,6%	3,0%	159,1	0,5%	5,3%
Бизнес-класс	164,3	0,4%	3,7%	209,0	2,0%	6,4%
Элитное жилье	512,4	0,0%	1,4%	350,0	-0,1%	2,9%
Подмосковье	76,7	0,7%	6,2%	72,1	0,5%	2,1%

Ипотека, ипотечные кредиты на покупку квартиры в Москве

Прогноз по рынку жилой недвижимости в Московском регионе

Если рост цен на коммерческую недвижимость по-прежнему остается стабильным, но незначительным – 1-2% в квартал, то уровень спроса заметно изменился за шесть месяцев. При этом, надо отметить, что наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии стал «street retail».

В сегменте офисной недвижимости в первом квартале спрос оставался на уровне 4 квартала 2009. Второй квартал был отмечен ростом спроса на офисные помещения, хотя к концу полугодия активность снизилась в связи с летним периодом времени традиционно не являющемся активным на рынке коммерческой недвижимости. Прирост за полгода составил в среднем 7-10%.

Начало года порадовало увеличением количества сделок на 10-15 %. При этом важно отметить, что увеличилось не только количество сделок, но и количество заявок на покупку коммерческой, офисной, торговой и производственной недвижимости.

Наибольшим спросом в первом квартале 2010 пользовались офисные помещения класса А и Б + площадью до 200-500 кв.м. Существенно вырос спрос на торговую недвижимость, в частности, под заведения общественного питания. Во втором квартале наибольшим спросом пользовались офисные площади класса Б и Б+ в ЦАО г.Москвы.

Повышение спроса напрямую сказалось на количестве вакантных площадей. Согласно данным рынка объем вакантных торговых площадей оставался на уровне 7-10% как в первом, так и во втором полугодии 2009 года. При этом в других секторах рынка коммерческой недвижимости (например, офисной аренде) уровень вакантных площадей был значительно выше – 20-25%. В первом полугодии 2010 года объемы сократились до 5-7% в секторе торговой недвижимости и 17-20% в секторе офисной недвижимости.

Согласно исследованиям первое полугодие 2010 года было отмечено незначительным ростом цен в сегменте офисной недвижимости: арендные ставки в бизнес центрах класса А составили в среднем 600-1000 долларов за кв.м., в бизнес центрах класса В 400-600 долларов за кв.м. (например, Аренда недвижимости: ул. Малая Почтовая 2/2).

В виду того, что количество предложений по ликвидным торговым площадям в Москве остается ограниченным, сохраняется достаточно высокий уровень арендных ставок в данном сегменте коммерческой недвижимости. К концу первого полугодия 2010 года цены на торговые помещения в пределах Бульварного кольца по сравнению с началом года выросли на 5-7%: с 1700 долларов кв.м. в год они повысились до 1800 долларов. Выросли и арендные ставки на торговые помещения в пределах Садового кольца – с 1500 до 1550 долларов за кв.м. в год.

Максимальная цена в сегменте офисных площадей на конец первого квартала составила 1300 – 1400 долларов за кв.м. в год. К таким объектам можно отнести БЦ «Усадьба» (Вознесенский пер., д. 22) , БЦ «Александр Хаус» (ул. Большая Якиманка, д.1-8), БЦ «Романов Двор» (Романов пер., д.4), БЦ «Ноев ковчег» (Подкопаевский пер., д.4). Среди торговых наиболее дорогим объектом являются площади в районе Петровских линий, улиц Кузнецкий мост, Большая Дмитровка, в Столешниковом переулке.: арендная ставка составляет от 2500 долларов за кв. метр в год.

Если в начале первого полугодия средний бюджет сделок в аренде офисной недвижимости составил 400-700 долларов за кв.м. в год, то к концу первого полугодия был отмечен небольшой рост: 450 – 800 долларов за кв.м в год для офисных площадей и 1300-2000 долларов за кв.м в год для торговых. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то этот показатель составляет 4000 – 7000 долларов за кв.м.

Стоит отметить, что, если в начале 2009 года была отмечена выжидательная позиция арендаторов и основным спросом пользовалась помещения под предприятия сферы услуг (аптеки, салоны красоты), то в конце 2009 – начале 2010 произошла активизация ритейла и возвращение банков на рынок. По прогнозам аналитиков в 2010 году в сегменте «street retail» произойдет сокращение уровня вакантных площадей, рост стоимости продажи и аренды, а также увеличение сроков окупаемости в арендном бизнесе.

В начале 2010 года на рынке было отмечено увеличение штата многих российских и зарубежных компаний. В связи с чем, можно с большой долей вероятности предположить, что это, в свою очередь, повлечет увеличение потребности ликвидного офисного пространства и отразиться на московском рынке коммерческой недвижимости.

В рейтинге районов по-прежнему лидируют Западная и Юго-Западная часть ЦАО, повышенным спросом пользуются объекты, расположенные в пределах Садового и бульварного колец.

В первом квартале аналитики отмечали тенденцию к прекращению снижения арендных ставок и прогнозировали на второй квартал небольшой рост, в пределах 1-2%. Сложившаяся к концу первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости ситуация подтвердила и закрепила данную тенденцию.

В 2010 было запланировано введение 1,2 млн. кв.м. (по сравнению с 1,9 млн. кв. м. в 2009). В первом полугодии количество вновь вводимых офисных площадей снизилось по сравнению с 2009 годом, а спрос, напротив, постепенно растет. Это может со временем отразиться на кол-ве вакантных площадей хорошего уровня и, следовательно, на их стоимости. По мнению экспертов в сегменте коммерческой недвижимости можно прогнозировать годовой рост цен на 10-12 %.